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FREISTEHENDE GEWERBEEINHEIT IN BERLIN-FALKENBERG – IDEAL ALS PENSION

Marcel Pohl, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 571
Objekttypen Ferienimmobilie, Gastgewerbe, Pensionen
Adresse (Falkenberg)
13057 Berlin
Berlin
Wohnfläche ca. 737,17 m²
Grund­stück ca. 1.716 m²
Nutzfläche ca. 736 m²
Gesamtfläche ca. 736 m²
Gastrofläche ca. 736 m²
Zimmer 27
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 2003
Zustand teil-/vollrenoviert
Ausstattung gehoben
Verfügbar ab sofort
Stellplatz 8 Stellplätze
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
5,95% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 2.300.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

MAJESTÄTISCHE VILLA IN FALKENBERG MIT ZWEI NEBENGEBÄUDEN

Mehrere Generationen auf einem Grundstück vereint!

Die eindrucksvolle und von zwei Löwenstatuen bewachte Villa überzeugt durch ihr üppiges Platzangebot und ihre lichtdurchfluteten Räume. Der Speisesaal inklusive vollausgestatteter
Restaurantküche im Erdgeschoss lässt jedes Gastgeberherz höher schlagen. Hier lassen sich von ausgelassenen Parties á la Gatsby bis erstklassigen Klavierabenden Veranstaltungen jeder Art erfolgreich umsetzen. Wer eine Pause vom Tanzbeinschwingen einlegen möchte, kann dies auf der zum Innenhof ausgerichteten Terrasse tun, die zudem auch direkten Zugang zum Schwimmpool im Renaissance-Stil inkl. Poolhaus bietet. Die Wände der angrenzenden Häuser wurden mit edlen Landschaftsmotiven handbemalt und durch Stuck liebevoll umrandet - hier kommen Sie garantiert in Urlaubsstimmung!

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie fünf geräumige Zimmer, die wahlweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer hervorragend genutzt werden können. Vom ausladenden Balkon aus genießen Sie außerdem einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige Umgebung. Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über drei weitere Räume und einen zusätzlichen Südbalkon. Die Villa bietet zudem einen ausgebauten Keller, der entweder bewohnt oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Auf dem Vorplatz des Hauses ist weiterhin Platz für bis zu acht PKW. Wer seinen Wagen lieber im Trockenen parken möchte, kann hierzu selbstverständlich auch die angrenzende Garage mit elektrischem Rolltor nutzen.

Wem das Haupthaus noch nicht Platz genug bietet, findet in den zwei angrenzenden
Nebengebäuden garantiert den idealen Rückzugsort. Das wohnliche Vorderhaus verfügt im
Erdgeschoss über fünf Zimmer, eine gemütlichen Küche und zwei Bäder. Die angrenzende
ebenerdige Sonnenterasse zeigt ebenfalls zum Innenhof und ist somit nicht von der angrenzenden Straße aus einsehbar. Im Ober- sowie Dachgeschoss erwarten Sie weitere geräumige Zimmer und Bäder. Das Hinterhaus wurde bislang als Pension genutzt - fünf der sieben Zimmer verfügen somit über ein eigenes Badezimmer. Eine Gemeinschaftsküche und ein weiteres Badezimmer runden den Gasthauscharakter ab. Die Immobilie kann bei Bedarf auch weiterhin gewerblich genutzt werden.

Die Immobilie ist komplett unvermietet und wird bezugsfrei verkauft.

Lage

RUHE UND ENTSPANNUNG NUR 30 MINUTEN VOM BERLINER ALEXANDERPLATZ

Umgeben von grünen Wiesen und himmlischer Ruhe befindet sich das Objekt in einer
beschaulichen Einfamilienhaussiedlung am Rande der Stadt im Ortsteil Falkenberg (Bezirk: Berlin-Lichtenberg).

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung zur Autobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Ortschaft liegt am nordöstlichen Stadtrand, direkt an der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Nähe zur Stadt und eine sehr gute Infrastruktur verbinden sich mit den Vorzügen des Wohnens im Grünen. Die Falkenberger Rieselfelder, der Landschaftspark am Gehrensee sowie der Tierschutzverein für Berlin, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Der südöstlich gelegende Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) hat seit Ende Oktober letzten Jahres seine Türen für die Öffentlichkeit geöffnet und wird sich zu einem Zukunftsstandort entwickeln. Auf dem Areal entstehen weitere Hotels und Betriebsniederlassungen bekannter Firmen - ein einzigartiger, innovativer und lebendiger Ort! Auch die laut aktueller Planung südöstlich von Berlin in Grünheide im Landkreis Oder-Spree entstehende Tesla „Gigafactory“ für die Produktion von Batterien und Fahrzeugen ist über die Autobahn gut erreichbar.

Das wunderschön gelegene Wohngebiet verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie jeden Tag genießen - viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frische Luft gibt es noch oben drauf!

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