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**GROSSZÜGIGES BAUGRUNDSTÜCK IN ZENTRALER LAGE VON BRUCHMÜHLE – NUR 15 MINUTEN BIS BERLIN**

Florian C. Mann, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 889
Objekttyp Grundstück
Adresse (Brandenburg - Landkreis Märkisch Oderland (MOL))
15345 Altlandsberg
Brandenburg
Wohnfläche ca. 100 m²
Grund­stück ca. 2.074 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1930
Letzte Modernisierung 2000
Garage 4 Stellplätze
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 515.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

EINES DER LETZTEN BAUGRUNDSTÜCKE IN DER GEGEND!

Hier präsentieren wir Ihnen ein schönes Baugrundstück. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.074 m² und ist bebaut mit einem Haus aus den 30er Jahren und Garagen.

Bebaubarkeit:

Nach Abbriss vom Bestand könnte hier ein neuer Baukörper (Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften) in erster Reihe errichtet werden. Die mögliche Bebaubarkeit richtet sich nach dem §34 BauGB. Ein bisher eingereichter Planungsentwurf mit vier Häusern wurde abglehnt.

Nach mündlicher Auskunft vom Bauamt Altlandsberg (Frau Schmidt vom 12.07.2022) kann das bestehende Haus abgerissen und ein neues mit bis zu zwei Geschossen errichtet werden. Dabei sind die Firsthöhen und Draufhöhen zu beachten, diese müssen mit den umliegenden Häusern harmonieren. Die Geschossigkeit und absolute Höhe sind entsprechend zu beachten.

Das höchste Haus in der Umgebung hat eine maximale Höhe von 8,70 Meter und die maximal bebaute Grundfläche pro bebautem Grundstück beträgt 142,00 qm. Eine GFZ wurde vom Bauamt nicht vorgegeben.

Der aktuelle Altbestand liegt fast vollständig im Naturschutzgebiet Fredersdorfer Mühlenfließ und genießt Bestandsschutz (Sanierung und wohnliche Nutzung in zweiter Reihe möglich) - jedoch wird keine Dritte-Reihe-Bebauung zugelassen. Ein Abriss mit entsprechender Grundstücksteilung vorne wäre denkbar, mit Berücksichtigung der Stellplätze und Abstandsflächen bei Neuerrichtung von zwei Häusern.

Für schriftliche Auskünfte muss ein Bauantrag nebst Planung eingereicht werden.

Vermietbarkeit bei Neubau zweier Stadtvillen:

Bei Neubauvorhaben in den vergangenen zwei Jahren, im Umkreis von 2,5 Kilometern, wurden die Wohnungen und Häuser im Schnitt für einen Mietpreis von über 12,00 € - 14,00 € pro Quadratmeter vermietet, sodass eine Zielmiete von 15,00 € pro Quadratmeter als realistisch erscheint.

Rechtliches:

Nach unserem Kenntnisstand wird der Verkauf im "Asset-Deal" abgewickelt und keine Anteile an einer Kapitalgesellschaft erworben.

Auszüge aus dem amtlichen Verzeichnissen (Baulast, Altlast, etc.) werden derzeit noch besorgt und Auskünfte von den entsprechenden Ämtern eingeholt.

Die Abteilungen II und III des Grundbuchs sind lastenfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns unter f.mann@fairvestate.de oder unter 0152-0475 2461!

Lage

DER INVESTITIONSSTANDORT ALTLANDSBERG-(BRUCHMÜHLE)

Warum sich Altlandsberg so gut für Investoren eignet:

Das Wachstum Berlins setzt sich ungebrochen fort. Die Einwohnerzahl, die Wirtschaftsleistung und der Arbeitsmarkt verzeichnen seit Jahren einen stabilen Aufwärtstrend. Die Stadt hat eine sehr hohe Attraktivität für Bewohner und Besucher und ist mit fast 3,7 Millionen Einwohnern zu einer deutschen und europäischen Metropole für Politik, Kultur, Wissenschaft und Tourismus herangewachsen. Jedes Jahr entdecken über 30.000 neue Bewohner die Vorzüge Berlins und ziehen in die pulsierende Hauptstadt Deutschlands.

Altlandsberg als Teil des Speckgürtels

In Altlandsberg ist das Beste zweier Welten vereint: Stadtnähe und viel Landluft. Da das Leben in Altlandsberg etwas ruhiger zugeht, ist er besonders bei Familien sehr beliebt. Im östlichen Berliner Speckgürtel gelegen, grenzt Altlandsberg an den Naturpark Märkische Schweiz, der mit seinen zahlreichen Seen und Wäldern ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Altlandsberg begeistert mit seiner Altstadt und vielen kleinen Überraschungen. Das Stadtbild vom Ortsteil Bruchmühle ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die vielen Gärten und der charmante Siedlungscharakter machen den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort.

Zum grünen Altlandsberg gehört der Golfpark Wilkendorf, der bei Kennern sehr beliebt ist und eine Clubmitgliedschaft auch bei anderen Golfplätzen im Berliner Umland als Eintrittskarte dient.

Bruchmühle ist der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Altlandsberg und hat einen Anteil von rund 20 % an der Gesamtbevölkerung (1772 Einwohner im Jahr 2017). In den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl kontinuierlich gestiegen. Ein wesentlicher Faktor für die Entwicklung ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung. Bruchmühle verfügt, neben dem Ortsteil Altlandsberg, als einziger Ortsteil über ein Gewerbegebiet mit einer Fläche von rund 8,5 ha.

Bruchmühle zeichnet sich als ruhiger Wohnstandort aus und ist umgeben und durchzogen von Landschafts- und Naturschutzgebieten, die insbesondere das Fredersdorfer Mühlenfließ sichern. Im Ort liegen größere zusammenhängende Wohngebiete, die im Laufe des vergangenen Jahrhunderts allmählich immer dichter bebaut wurden. Entlang der Hauptstraßen befinden sich Mehrfamilienhäuser, oftmals als Stadtvillen angelegt, die den Ort prägen.

Im Ortskern befindet sich an historischem Standort der alten Mühle das neue Bürger- und Kreativhaus, das bereits heute das gesellschaftliche Zentrum des Ortes bildet. Unmittelbar daran angrenzend liegt ein kleiner innerörtlicher Gewerbestandort. Hier befand sich eine inzwischen leer stehende Gaststätte. In dem kleinen „Gewerbehof“ werden als verträgliche Nutzungen eine KFZ-Werkstatt, weitere Werkstattbereiche sowie Garagen usw. betrieben. Verschiedene Um- und Ausbauten einzelner Gebäude belegen die Nachfrage für diesen Standort.

Verkehrssituation:

Altlandsberg ist mit Berliner Autobahnring A10 und über Verbindungsstraßen mit den Bundesstraßen B1 und B158 in alle Himmelsrichtungen hervorragend angebunden. Das betrifft nicht nur den Kraftverkehr sondern auch den ÖPNV.

Vom S-Bahnhof Fredersdorf beispielsweise fährt die Pendlerbahn (S5). Sie erreichen den Bahnhof entweder innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus (Linie 948). Die anderen Buslinien 931 und 933 bringen einen direkt in das Zentrum von Altlandsberg und in die umliegenden orte Petershagen/Eggersdorf und Fredersdorf.

Vom Regionalbahnhof Strausberg (nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt) bringt sie der Regionalzug RB26 bis zum weltbekannten Bahnhof Warschauer Straße. Von dort ist es unter anderem in das Stadtzentrum oder zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg nicht mehr weit.

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