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Die Ruhe in der Stadt: Einzigartiges, vollerschlossenes Baugrundstück im beliebten Pankow-Rosenthal

Marcel Pohl, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 765
Objekttypen Grundstück, Wohngrundstück
Adresse (Rosenthal)
13158 Berlin
Berlin
Grund­stück ca. 603 m²
Bebaubar nach § 34 Nachbarschaftsbebauung
Erschließung vollerschlossen
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 649.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

Einzigartiges Baugrundstück in Berlin-Rosenthal: Das perfekte Grundstück für Ihre Familie

Dieses ca. 603 m² große, vollerschlossene Baugrundstück befindet sich in top-zentraler Lage im beliebten Rosenthal und liegt dabei schön ruhig in einer friedlichen Einfamilienhaussiedlung, welche über einen Privatweg (Sackgasse, daher sehr verkehrsberuhigt) zu erreichen ist. Die Kinder und den Hund können Sie in dieser Gegend völlig sorglos spielen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt: Schulen und Kitas, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Wenn das nicht wie ein Sechser im Lotto ist!

Bebaubar ist das Grundstück gemäß §34 Nachbarbebauung voraussichtlich mit einem Einfamilienhaus oder ggf. sogar einem Doppelhaus und wartet darauf, von Ihnen zu einem Familienidyll verwandelt zu werden. Ein liebevoll angelegter Garten, eine Sonnenterasse und ein Pool für Abkühlung im Sommer - das könnte hier für Sie entstehen. Und das alles nur wenige Meter vom Botanischen Volkspark entfernt.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Gartenhaus sowie einem Nebengebäude bebaut, da es sich hier um ehemalige Erholungsfläche handelt, welche vor einiger Zeit in Wohnbaufläche umgewandelt wurde.

Nach Abriss der beiden Gebäude ist genug Platz für Ihre eigenen 4 Wände! Die Abrissobjekte sind nicht unterkellert und in Holzbauweise erbaut.

Sie möchten Ihren Traum wahr werden lassen und im gemütlichen Rosenthal Ihren persönlichen Ruhepol gestalten? Dann melden Sie sich gern jederzeit bei uns! Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Mikrolage:
Das Grundstück befindet sich in Rosenthal in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung unweit des Botanischen Volksparks, welcher mit dem Großen Zingerteich, dem Hundeplatz sowie einem Wildtiergehege ein optimales Ziel für Familienausflüge ist.

Makrolage:
Im Stadtteil Pankow ist das Beste zweier Welten vereint: viel Stadtleben und viel Landluft. Gemeinsam mit dem Prenzlauer Berg und Weißensee bildet Pankow den bevölkerungsreichsten, gleichnamigen Bezirk Berlins, in dem mehr als 400.000 Menschen zu Hause sind. Da das Leben im Stadtteil Pankow etwas ruhiger zugeht, ist er besonders bei Familien sehr beliebt. Im Norden Berlins gelegen, grenzt Pankow an Brandenburg, das mit seinen zahlreichen Seen ein beliebtes Ausflugsziel ist. Pankow begeistert mit seinem Botanischen Volkspark sowie zahlreichen Parkanlagen in Niederschönhausen. Das Stadtbild von Pankow ist von Villen, Einfamilienhäusern, vereinzelten Plattenbauten und sogar Bauernhöfen im Ortsteil Rosenthal geprägt. Die vielen Gärten und der charmante Siedlungscharakter machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.

Zum grünen Bezirk Pankow gehört das Viertel Prenzlauer Berg mit Kindergeschäften und familienfreundlichen Cafés in restaurierten Vorkriegsgebäuden. Der Mauerpark ist für seinen lebhaften sonntäglichen Flohmarkt bekannt und auf dem eleganten Kollwitzplatz findet ein gehobener Bauernmarkt statt. Die KulturBrauerei ist ein Komplex mit Geschäften, Clubs und einem Kino in einer ehemaligen Brauereianlage. Weiter nördlich liegt das Barockschloss Schönhausen im weitläufigen Schlosspark.

Verkehrssituation:
Pankow ist mit dem Autobahnzubringer A114 an den Berliner Autobahnring A10 und den Bundesstraßen B96 und B109 in alle Himmelsrichtungen hervorragend angebunden. Das betrifft nicht nur den Kraftverkehr sondern auch den ÖPNV. Vom S- und U-Bahnhof Pankow beispielsweise fahren drei Pendlerbahnen (S2, S8, S85), zwei Trambahnen (50, M1), fünf Buslinien (150, 250, 255, M27, X54) und eine U-Bahn (U2), die unter anderem in das Stadtzentrum oder zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg fahren.

Anbindung:
- nächste Bushaltestelle: ca. 2 Minuten fußläufig
-> Bus 107 zwischen Hermann-Hesse-Str./Waldstr. und S-Bahnhof Hermsdorf
-> Bus 124 zwischen Alt-Heiligensee und Aubertstraße
- nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 4 Minuten fußläufig
- nächste Kita: ca. 8 Minuten fußläufig
- nächste Tramhaltestelle: ca. 9 Minuten fußläufig
-> M1 zwischen Am Kupfergraben und Rosenthal Nord

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