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Modernes, saniertes Einfamilienhaus – Bestlage, Garten, Souterrain (Wohn-, Nutzflächenkombination)

Marcel Pohl, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 691
Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
Adresse (Rudow)
12355 Berlin
Berlin
Etagen im Haus 2
Wohnfläche ca. 208 m²
Grund­stück ca. 836 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Gesamtfläche ca. 278,96 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca. 33 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2018
Zustand vollsaniert
Ausstattung gehoben
Garage 1 Stellplatz
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 1.045.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

ERHOLUNG UND ENTSPANNUNG PUR

Umringt von altem Baumbestand und gewachsener Siedlungsstruktur, an einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet sich das imposante Einfamilienhaus im Bauhausstil. Es ist unter anderem ausgestattet mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Hobby- und Fitnessbereich, einer offen gestalteten Wohnküche und einem Büro. Die an das Haus angrenzende Garage bietet ausreichend Stellfläche für Ihren Kleinwagen oder auch Ihre Limousine. Genügend Platz für eine Werkstatt und Fahrräder befinden sich im Gartengerätehäuschen. Zwei Terrassen und ein großer Garten laden zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein.

Im Hochparterre erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur nebst Eingangsbereich, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Als erstes das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, in dem es sich in der kalten Jahreszeit gemütlich vor dem Kamin entspannen lässt. Besonders hervorzuheben ist das modern eingerichtete Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einem Whirlpool und einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Neben den genannten Zimmern befinden sich das derzeitige Büro, zwei Schlafräume, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche auf der Etage. Die hochwertig ausgestattet Küche ist mit einer Glaswand vom Wohnzimmer getrennt. Diese sorgt dafür, dass beide Räume stets lichdurchflutet sind.

Eine elegante Treppe aus einer Stahl- und Holzkombination führt Sie nach unten in das qualitativ ausgebaute Souterrain, das in jedem Raum mit Fenstern und Heizkörpern versehen ist. Hier erwartet Sie zuerst der Hobby- und Sportbereich, der sich für sportliche Aktivitäten oder eine Runde Darts anbietet.

Der bisher ungenutzte Aufenthaltsraum kann gut als Büro dienen und bietet Ruhe und Konzentration im Homeoffice. Das große Highlight des Hauses ist die "Wellnessoase": Nach getaner Arbeit erwartet Sie ein exklusiver Erholungsbereich mit begehbarer Massage-Dusche und extravaganter Beleuchtung - Fühlen Sie sich wie im tropischen Urlaub!

Die angelegten Wege führen Sie in den gepflegten Garten. Dort finden Sie einen Lagerplatz für Kaminholz, ein Gartenhäuschen und Grünflächen für Ihre Erholung.

DIE SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits teilsaniert übernommen und in den letzten zehn Jahren umfassend und hochwertig auf einen modernen Stand gebracht.

In den Jahren von 2002 bis 2009 wurde eine Reihe wichtiger Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen u.a. der Austausch von Heizkörpern und Abwasserrohren, der Fenster und der Heizung (Öl) und auch die elektrischen Rollläden wurden neu verbaut. Die Fassade wurde isoliert und mit Klinkern vorgesetzt sowie das Dach umfangreich erneuert.

Von 2011 bis 2018 wurde besonders auf den Innenbereich des Hauses der Fokus gesetzt. In den Wohnräumen und im Flur wurde durchgehend Doussie-Parkett verlegt - es sorgt für eine offene und gleichzeitig warme Atmosphäre im ganzen Haus. Die Nassräume und die Küche wurden elegant verfliest. Besonders hervorzuheben sind die beiden "Wellness"-Bäder: im Souterrain wurden dunkle Keramikfliesen in Kombination mit einer außergewöhnlichen Beleuchtungstechnik verwendet und eine großes Duschparadies mit Massage-Dusche eingebaut. Wem das noch nicht reichen sollte, hat die Möglichkeit den Whirlpool im oberen mit Naturstein gefliesten Badezimmer zu genießen.

Die Einbauküche inklusive der Hochleistungs-Dunstabzugshaube wurde mit namhaften Geräten ausgestattet und sichert Ihnen eine langfristige Funktionalität. Wenn Sie im Sommer Gäste im grünen Garten empfangen, können Sie kurzerhand alle Gerichte und Getränke aus der Küche in den Garten reichen. Oder Sie verweilen auf der zweiten Terrasse mit Blick auf einen asiatisch angelegten Kiesgarten.

Passend dazu haben die Eigentümer im Hochparterre zudem ein Gäste-WC neu errichtet - mit Glasdecke und spannenden Lichtelementen. Auch hier fühlen sich Ihre Gäste willkommen.

Dort, wie im gesamten Haus wurden energiesparende LED-Elemente verbaut und die Elektrik wurde zum großen Teil erneuert. Alle Wände im Haus sind hochwertig verspachtelt und weiß gestrichen. Zu- und Abwasserleitungen wurden teilweise ausgetauscht.

Von der Bausubstanz sind wir restlos überzeugt; der Treppenaufgang zum Hauseingang sollte erneuert werden.

Eine umfassende Aufstellung über alle Maßnahmen erhalten Sie von uns auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

ERSCHLIESSUNG

Zu- und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen.

Es wurde zwar eine Öl-Heizung verbaut, an der Straße liegt jedoch Erdgas an, sodass bei einem Heizungstausch direkt der Umstieg der Befeuerungsart auf Gas vorgenommen werden kann. Auch eine Umstellung auf andere Energieformen wäre möglich.

Eine Breitbandverbindung (Internet) liegt am Haus an. Durch die Gigabit-Strategie des Landes Berlin soll bis zum Jahr 2025 flächendeckend Glasfaser verlegt sein, hier könnte optional noch ein Hausanschluss nachgerüstet werden. Netzpartner in Berlin ist die Telekom AG. Unter dem Berliner Breitband-Portal können Sie Ihren Bedarf anmelden.

Hinweis:

Offiziell ist das Souterrain als Nutzfläche deklariert und weist eine durchschnittliche Deckenhöhe von 2,15 m auf. Aufgrund des hochwertig ausgebauten Zustands und der wohnlichen Nutzbarkeit, haben wir die drei in der Wohnflächenberechnung farblich abgehobenen, bewohnbaren Räume des Untergeschosses in die Wohnflächenangabe einbezogen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann übersenden Sie uns gerne Ihre Kontaktdaten und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Sie erreichen uns unter kontakt@fairvestate.de oder unter 030-54 87 13 40!

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT EXZELLENTER ANBINDUNG

Rudow ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Neukölln und bildet mit Buckow zusammen die Stadtgrenze zum Land Brandenburg. Im Norden liegen die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Osten Johannisthal und Altglienicke im Bezirk Treptow-Köpenick. In Rudow hat man mit der Stadtautobahn A113 vorzüglichen Anschluss an die Innenstadt und die westlichen Stadtbezirke. Besonders praktisch ist die Nähe zum Flughafen Berlin-Brandenburg, der Passagiere in alle Welt befördert.

Fußläufig gelangen Sie zur Grundschule "Schliemann" und zu zwei Bushaltestellen, dessen Buslinien 271 und 744 Sie zum nahegelegenen U-Bahnhof Rudow oder zum Flughafen BER bringen. Von hier aus verkehrt die U7 im 5-Minuten-Takt in die Innenstadt bis nach Spandau. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten u.a. die Gropiuspassagen sowie die des täglichen Bedarfs sind zügig erreichbar. Die Clay-Oberschule erreicht Ihr Nachwuchs binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad.

Der südöstlich gelegene Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) hat seine Türen für die Öffentlichkeit geöffnet und wird sich zu einem Zukunftsstandort entwickeln. Auf dem Areal entstehen Hotels und Betriebsniederlassungen bekannter Firmen, z.B. aus der Werkstoffprüfung - ein innovativer und lebendiger Ort. Auch die südöstlich von Berlin in Grünheide im Landkreis Oder-Spree entstehende Tesla „Gigafactory“ für die Produktion von Batterien und Fahrzeugen ist über die Autobahn A10 gut erreichbar.

Wenn Sie kulinarische und kulturelle Vielfalt mögen, sind Sie hier genau richtig. Viele Cafés, Restaurants und Geschäfte schmücken den Rudower Kern (Alt-Rudow). Für Naturliebhaber bietet die Region eine mindestens genauso große Abwechslung:

Für Wochenendausflüge empfiehlt sich ein Spaziergang durch den Britzer Garten. Die weitläufige Seen- und Wiesenlandschaft des Britzer Gartens bilden eine angenehme Kulisse für Picknicke. Ausgehend von den ausladenden Alleen mit großzügigen Blumenbeeten führen verschlungene Pfade durch dichte Baumhaine mit weit verzweigten Bachläufen und Quellen. Die überall im Park installierten Sitzgruppen, Liegestühle, und Picknicktische laden die flanierenden Großstadtbewohner derweil zum Verweilen ein.

Für Jogger und Fahrradliebhaber bieten die Wege am Rudower Fließ eine optimale Möglichkeit zur sportlichen Ertüchtigung. Der Nachwuchs kann sich auf dem Spielplatz austoben - nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

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