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Neuwertige Stadtvilla auf Erbbaupachtgrundstück in Berlin-Staaken, die Ihre Wohnträume erfüllt!

Marcel Pohl, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 859
Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
Adresse (Berlin - Spandau - Staaken)
13591 Berlin
Berlin
Etagen im Haus 2
Wohnfläche ca. 146,98 m²
Grund­stück ca. 550 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca. 40 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 2012
Zustand gepflegt
Ausstattung gehoben
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplatz 1 Stellplatz
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 549.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

"Eine schöne, große Stadtvilla - das wär was! Ruhig gelegen und trotzdem gut angebunden, gut gepflegt, mit großer Terrasse und vielleicht mit einem Pool. Und wenn ich dann noch einen kleinen Gemüsegarten hätte - dann wäre es perfekt. Und natürlich: Der Preis muss stimmen."

Was auf den ersten Blick nach der Eierlegenden Wollmilchsau klingt, ist auf den zweiten Blick mit dieser Immobilie die Realität.

Die Stadtvilla und warum sie in den letzten Jahren zusehends an Beliebtheit gewonnen hat

Stadtvillen sehen schon von Weitem erhaben aus: Hoch gewachsen mit großen Fenstern und hellen Innenräumen - die Lebensqualität in einem solchen Haus lässt sich kaum leugnen. Besonders hervorzuheben ist der Platz zum Leben in einer solchen Immobilie: Die Räume wirken weit und lichtdurchflutet und sorgen so für einen Lebensstandard, den man sich nur wünschen kann.

Zum Bauwerk:

Brandschutz, Wärmeschutz, kostengünstiges Wohnen
Diese Immobilie wurde erst im Jahr 2012 erbaut und bis heute optimal gepflegt. Durch die Massivbauweise mit klimaPOR® erhalten Sie mit diesem Haus viele Vorteile:

+ Höchster Brandschutz (Brandschutzklasse A1)
+ Optimale Wärmespeicherung im Winter / Kühlender Effekt im Sommer
+ Enormer Schallschutz durch die klimaPOR®-Kügelchen
+ Ökologisches Wohnen durch natürliche Rohstoffe
+ und viele weitere

Als KfW-Effizienzhaus 70 nach ENEV 2009 ist der Energieverbrauch entsprechend gering und sorgt auch hier für die passende Nachhaltigkeit.

Zudem wird die Warmwassererwärmung über die Solaranlage auf dem Dach realisiert - das bedeutet für Sie konkret, dass für Sie die Erwärmung des Wassers in den meisten Monaten kostenfrei ist.

Sicherheit, kostengünstiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und optimaler Raumausnutzung - wer darauf wert legt, für den ist diese Immobilie perfekt geeignet.

Zum Innenbereich:

Der Innenbereich besticht in erster Linie durch seine hochqualitative und top-moderne Ausstattung.

Begrüßt vom hellen und offenen Eingangsbereich fallen Ihnen - neben den qualitativen Bodenbelägen und der Treppe mit Stufenverkleidung aus Esche - direkt die großen, exklusiven Türen ins Auge, die dem ganzen Bereich einen besonderen Flair verleihen.

Aus der Küche, die mit ausgesuchten Siemens-Geräten ausgestattet ist, weht ein köstlicher Duft nach frischen Keksen und Kakao - sich am Kamin wärmen, Kekse und frischer Kakao- das ist genau das, was Sie jetzt gern hätten.

Als wäre das alles nicht genug, ist in diesem Haus auch noch Raum für Ihre Kreativität:

Das Badezimmer im Obergeschoss darf noch nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden und zu Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase werden.

Zum Außenbereich:

Während die Kinder friedlich im Pool spielen oder im Garten picknicken, können Sie Ihr eigenes Gemüse und die Kräuter in Bio-Qualität im extra angelegten, beleuchteten Gemüsegarten ernten.

Im Anschluss können Sie auf der etwa 40 m² Terrasse Kaffee trinken, grillen, ein Buch lesen, arbeiten oder einfach die frische Luft genießen. Wie auch immer Sie sich entscheiden - hier sitzen und sich erholen zu können, erhöht die Lebensqualität um ein Vielfaches.

Zur weiteren Entspannung tragen sowohl die Gartenbewässerungsanlage, als auch der PKW-Stellplatz neben dem Haus bei - Sie haben sofort und immer einen Parkplatz für Ihr Auto. Die Strecke, die Einkäufe vom Auto ins Haus zu bringen, reduziert sich so auf ein Minimum.

Wichtiger Hinweis:

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, das zu einer monatlichen Pacht von 292,00 € verpachtet wird. Die Pachtdauer des jetzigen Vertrages liegt bei 99 Jahren.

Diese Stadtvilla klingt nach Ihrer Stadtvilla?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter m.pohl@fairvestate.de oder unter der 030-54 87 13 40!

Lage

Ausgeglichenheit am westlichen Rande der Stadt: Berlin-Spandau
Spandau ist die perfekte Wahl für alle, die abseits des Trubels ein entspannes Leben führen möchten.

Makrolage:

Staaken ist neben dem Falkenhagener Feld, Hakenfelde, Gatow, Kladow, Haselhorst, Spandau, Siemensstadt, Wilhelmsstadt einer von insgesamt 9 Ortsteilen des Bezirks Berlin-Spandau.

Am einfachsten zu erreichen ist Staaken über die Bundesstraße 5 (B5), die Sie im übrigen in wenigen Fahrminuten zum gleichnamigen, beliebten Designer Outletcenter führt.

Und wenn Sie schonmal dort in der Ecke sind, statten Sie doch gleich Karls Erlebnis-Dorf einen Besuch ab - auf Groß und Klein warten hier spannenden Attraktionen.

In gegengesetzer Richtung, nämlich in der Spandauer Altstadt, gibt es ebenso einiges zu entdecken: Die Zitadelle ist während der Gauklerfestzeit ein gern besuchter Ort von Mittelalter-Fans und Mittelalterinteressierten, aber auch Konzerte, Museen und Festungsführungen finden hier statt.

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