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FÜR DIE MEHRKÖPFIGE FAMILIE: Sanierte Stadtvilla am Möllensee in Grünheide – Waldblick inklusive

Florian C. Mann, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 772
Objekttypen Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
Adresse (Brandenburg - Landkreis Oder Spree (LOS))
15537 Grünheide (Mark)
Brandenburg
Etagen im Haus 2
Wohnfläche ca. 267,74 m²
Grund­stück ca. 801 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca. 33 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1906
Letzte Modernisierung 2021
Zustand vollsaniert
Ausstattung Standard
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Stellplatz 2 Stellplätze
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 770.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

MEHRERE GENERATIONEN AUF EINEM GRUNDSTÜCK VEREINT

Sie sind eine große Familie oder möchten mit mehreren Generationen auf einem Grundstück zusammenleben? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie. Auf zwei Etagen mit zwei Bädern, sieben Zimmern, einer großen Küche und vielen weiteren Extras werden Sie definitiv genügend Platz finden. 

Das in Massivbauweise errichtete und teilunterkellerte Gebäude wurde 1906 erbaut und nicht nur als Wohnhaus genutzt, sondern es wurde auch eine Gaststätte betrieben. Über die Jahre wurde es erweitert, saniert sowie modernisiert und seitdem ausschließlich als Wohnhaus genutzt.

Im Erdgeschoss befinden sich zum einen ein Schlaf- nebst Ankleidezimmer, die große Küche mit Zugang zur großen Terrasse, Gäste-Toiletten und ein großes Wohnzimmer. Hier wurde besonders der Charme der alten Gaststätte erhalten. Unter anderem wurde hier die Bartheke aufbereitet und Kinofeeling durch die Leinwand geschaffen - viele tolle Familienmomente werden hier stattfinden. Die Gastro-Küche wurde übernommen und erst kürzlich renoviert. Sie ist vollständig gefliest und bietet sich optimal für die große Familie zum gemeinschaftlichen Kochen an. Die bisherigen Gäste-Toiletten könnten Sie für eine zweite Familie zu einer großen Badelandschaft ausbauen.

Vom Erdgeschoss führt eine schöne Holztreppe Sie hinauf zum Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem weiteren Wohnzimmer und dem wandhoch gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche. Besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit Blick in's Grüne.

In den Wohnräumen wurden zum Teil auch die besonderen Dielenböden erhalten, im Übrigen wurde Laminat oder Auslegware verlegt, sodass leicht Änderungen an Ihre individuellen Wünsche vorgenommen werden können. 

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, welche das große Objekt problemlos warm hält in den kalten Tagen. Sie wurde erst im vergangenen Jahr komplett überholt und für eine hohe Effizienz auch neu eingestellt. Zusätzlich wird der Keller über eine Wärmepumpe beheizt. Beide Heizanlagen befinden sich im Keller, welcher aufgrund der guten Beschaffenheit auch anderweitig genutzt werden kann: Zum Beispiel als Werkstatt oder Hobbyraum.

Auch außerhalb des Hauses überzeugt diese Immobilie durch die große überdachte Terrasse und den gepflegten Garten. Hier findet sich genügend Spielfläche für die Kleinen. Für weitere Abstellfläche wurde ein Gartengerätehäuschen auf der gepflasterten Einfahrt errichtet. Das Gartenhaus ist beweglich und lässt sich problemlos auch an einem anderen Platz auf dem Grundstück aufstellen. Hoch gewachsene Hecken bieten Ihnen vorzüglichen Sichtschutz für Ihre Privatsphäre. Die Grünflächen werden mit einem Bewässerungssystem auch in der heißen Jahreszeit feucht gehalten. Weiterer Pluspunkt: Es ist eine unterirdische 2000 Liter fassende Regenwasserzisterne vorhanden, was Ihnen bares Geld spart.

DIE SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN

Viele wichtige Arbeiten fanden in den letzten zwölf Jahren statt. Dazu gehörte der Austausch von Fenstern (Wärmeisolierverglasung) und Türen sowie die Fassadenerneuerung nebst Wärmedämmung. Im Erdgeschoss wurden zusammen mit den Fenstern elektrische Jalousien in Küche und im Schlafzimmer (Südseite und Westen) und handbetriebene Jalousien im Wohnzimmer (Nordseite) verbaut - unangenehme Hitze und fremde Blicke gehören ab sofort der Vergangenheit an.

Auch das Dach wurde erneuert - die Dachbeläge wurden ersetzt inklusive Fallrohre und Rinnen sowie die Dachkästen modernisiert. Das elektrische System wurde bis auf wenige Ausnahmen im Erdgeschoss grundlegend aktualisiert und die voll ausgestattete Küche wurde ersetzt

Die Heizungsanlage (Gastherme) wurde in den Jahren 2010-2012 erneuert. Die dazugehörigen Leitungen im Keller wurden modernisiert. Vier Jahre danach erfolgte die komplette Horizontalabdichtung und im vergangenen Jahr auch die bedarfsweise Vertikalabdichtung mittels Injektionsverfahren.

Viele weitere kleinere und umfassendere Maßnahmen wurden liebevoll und fachmännisch an den verschiedensten Gewerken ausgeführt.

Wir glauben fest an die solide Bausubstanz, nur zwei Fenster in der ehemaligen Gaststätte (jetzt Wohnzimmer EG) könnten erneuert werden, um Energie einzusparen. Auch ist ein Kellerraum nicht fertig saniert worden. Hier bietet sich noch Raum zur freien Entfaltung.

Eine ausführliche und chronologische Aufstellung über alle Maßnahmen erhalten Sie von uns auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter f.mann@fairvestate.de oder unter der 0152-0475 2461!

Lage

WOHNGEBIET FÜR FREIZEITSPORTLER UND GENIEßER

Nur zehn Autominuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der Bahnhof Grünheide/Fangschleuse. Die Züge der Linie RE1 bringen Sie im 30-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. In unter 45 Minuten fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Städte Fürstenwalde, Rüdersdorf und Erkner. Das neue Tesla-Werk ist nur zirka 10 Minuten entfernt. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) benötigen Sie etwa 30 Minuten.

Trotz der Nähe zur Hauptstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung an das Fernstraßen- und Eisenbahnnetz erleben Sie hier die grüne Lunge und die Seenlandschaft Brandenburgs hautnah:

Unmittelbar an Grünheide OT Möllensee grenzt der gleichnamige See und die ausgedehnten Löcknitzer Wald- und Seengebiete. Rund um den See bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die Landschaft und die unzähligen Freizeitangebote in vollen Zügen. Egal ob Rudern, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nach dem Feierabend, hier ist für jeden etwas dabei!

Der einmalig schön gelegene Ort verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie tagtäglich den einmaligen Blick in die Natur genießen. Viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frischer Luft gibt es noch obendrauf!

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