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TOP-ANGEBOT: Erweiterbares, massives Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück vor den Toren Berlins

Marcel Pohl, FAIRVESTATE GmbH
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Objektdaten

Objekt ID 771
Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
Adresse (Brandenburg - Landkreis Barnim (BAR))
16341 Panketal
Brandenburg
Etagen im Haus 2
Wohnfläche ca. 107,55 m²
Grund­stück ca. 909 m²
Nutzfläche ca. 73,81 m²
Zimmer 2
Badezimmer 3
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1934
Letzte Modernisierung 2021
Zustand renovierungsbedürftig
Ausstattung Standard
Verfügbar ab sofort
Garage 1 Stellplatz
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 565.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, welches im Jahr 1934 erbaut wurde, besticht in erster Linie durch seine Bauart. Es wurde in Stein-Massivbauweise errichtet und wird Ihnen aus diesem Grund lange Freude bereiten.

Der Bau von Massivhäusern ist durch den Planungs- und Materialbeschaffungsaufwand in der Regel langwierig und teuer - mit diesem Objekt haben Sie die Phase bereits übersprungen und könnten direkt die vielen Vorteile nutzen:
+ Enorm lange Nutzungsdauer
+ Hervorragende Wertbeständigkeit
+ Ganzjährig ausgeglichenes Raumklima
+ Spürbarer Wind- und Schallschutz
+ Hohe Widerstandskraft gegen Feuer, Wasser oder Ungezieferbefall
+ uvm.

Der Grundriss des Hauses ist leicht erweiter- oder veränderbar. Aktuell sind ca. 107,5 m² der Immobilie als Wohnfläche deklariert. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, die Küche mit Nebenküche, ein Duschbad sowie ein schöner, lichtdurchfluteter Wintergarten, dessen Fußbodenheizung Sie im Winter wärmt und dessen Außenrollos Sie vor zu viel Sonne schützen, befinden sich im Erdgeschoss.

Das ca. 24 m² große Obergeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, verfügt über ein Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, einem Vorraum sowie einem WC.

Hier können Sie - ähnlich wie im Neubau - Ihre Innenausstattungsträume wahr werden lassen und dieser Immobilie Ihren ganz persönlichen Stil verleihen.

Das ca. 73 m² große und mit dem Haus verbundene Nebengelass bietet mehr als genug Fläche für Hobbyraum, Atelier, Lagerräume oder Werkstatt. Es verfügt sogar über eine eigene Dusche. Vorstellbar wäre hier auch das eigene Wellness-Paradies mit Sauna und Ruheraum. Vom Nebengelass aus können Sie das Haupthaus und zudem die schützende Garage betreten, welche im Winter dafür sorgt, dass das Freikratzen Ihres Autos ab sofort der Vergangenheit angehört.

Zusätzlich zum Nebengelass befinden sich angrenzend noch 3 weitere, nutzbare Räume: der Heizungsraum, der Waschmaschinenraum und ein Abstellraum für Ihre Fahrräder.

Eine Vogelvoliere, welche aktuell von 4 Rosellasittichen bewohnt ist, kann bei Bedarf übernommen werden.

Das besondere Highlight ist das über 900 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück:
Liebevoll angelegte Wege führen sie an einem gemauerten Pool aus DDR-Zeiten, welcher jederzeit reaktiviert werden kann und somit Ihnen und Ihren Kindern im Sommer zu Spaß und Abkühlung verhilft, vorbei zu einem Mekka für Hobbygärtner: Ein großes Gewächshaus, Hochbeete sowie unter anderem stets gepflegte Obstbäume und Rosenpflanzen. Die hauseigenen Kirschpflaumen, Äpfel und Trauben können zu herrlichen Speisen verarbeitet werden.

Im Holz-Gartenhaus ist genug Platz für Ihre Gartenwerkzeuge und die Spielzeuge der Kinder.

Der restliche Garten bietet sich optimal als Spielwiese für die Kleinen an. Auch vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, welcher durch einen Zaun vom Gehweg abgegrenzt ist. Hier ist sichergestellt, dass Kind und Hund geschützt auf dem Grundstück bleiben.

Zur Bebaubarkeit:

Laut Aussage des Bauamtes wären grundsätzlich folgende Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

+ Aktuelle Nutzung mit Wohnhaus, Nebengelass und großem Grundstück
+ Umwandlung des Nebengelasses in zusätzliche Wohnfläche mit großen Grundstück
+ Nutzung mit Wohnhaus, Nebenglass und Grundstücksteilung (Bebaubarkeit gem. §34 Nachbarbebauung mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus im hinteren Bereich)
+ Umwandlung des Nebengelasses in zusätzliche Wohnfläche und Grundstücksteilung (Bebaubarkeit gem. §34 mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus im hinteren Bereich)

Der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis wurde bereits beantragt.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter kontakt@fairvestate.de oder unter der 030-54 87 13 40!

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gepflegten Einfamilienhaussiedlung mit einer hilfsbereiten und freundlichen Nachbarschaft in Panketal-Zepernick - nicht mal 4 km von der Grenze zu Berlin-Pankow (Buch) entfernt.

Wer also im Speckgürtel ruhig wohnen und gleichzeitig Berlin in unmittelbarer Reichweite haben möchte, für den ist dieses Haus genau richtig.

Die Vorteile der Lage sind offensichtlich:
Eine hohe Zeitersparnis durch die optimale Anbindung gewähren Ihnen mehr Freizeit.

Anbindungen:
- Nächste Bushaltestelle ca. 4 Minuten bis S-Panketal
-> von dort 30 Minuten bis S-Friedrichstr.
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 8 Minuten zu Fuß
- Kita "Vielfarbkita am Birkenwäldchen" ca. 10 Minuten zu Fuß
- Schulen, Ärzte, weitere Lebensmittelläden, Restaurants, Tierbedarf ca. 2 km entfernt
- A10 ca. 7 Minuten mit dem Auto
- Klinikum Buch ca. 10 Minuten mit dem Auto

Besonders hervozuheben in Panketal sind die zahlreichen Wälder, Ackerflächen, Gras- und Staudenfluren sowie Alleen. Die Panke und die Dranse, sowie zahlreiche Kleingewässer sorgen nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern bieten auch Tieren und Pflanzen einen qualitativen Lebensraum.

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