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NATURLIEBHABER AUFGEPASST: Kompaktes und freistehendes Einfamilienhaus auf Filetgrundstück

Florian C. Mann, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 944
Objekttypen Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
Adresse (Brandenburg - Landkreis Märkisch Oderland (MOL))
15345 Petershagen/Eggersdorf
Brandenburg
Wohnfläche ca. 78,34 m²
Grund­stück ca. 574 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca. 20 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1938
Letzte Modernisierung 2012
Zustand modernisiert
Ausstattung Standard
Verfügbar ab Sofort
Carport 1 Stellplatz
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 299.500 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

DAS PERFEKTE HAUS FÜR NATURLIEBHABER ODER DIE KLEINE FAMILIE

Sie möchten raus aus der Wohnung und rein in's Haus, aber haben Bedenken bei den horrenden Kosten für einen Neubau? Hier finden Sie endlich genügend Platz und können direkt einziehen! Erbaut im Jahr 1938 und erweitert über die Jahre 1960 sowie 2003, besticht dieses Einfamilienhaus in erster Linie durch seine Gemütlichkeit und besondere Lage am Naturschutzgebiet.

Mit dem Auto können Sie direkt bis vor den Hauseingang fahren und unter dem Carport regengeschützt aussteigen. Aktuell sind ca. 78 m² der Immobilie als Wohnfläche deklariert. Ein großer Wohnbereich nebst Kamin, die Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Büro & ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss.

Über eine schicke raumsparende Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, hier befinden sich ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich - ideal für Kinder.

Neben den Wohnräumen gibt es noch einen kleinen Kriechkeller, indem die Hausanschlüsse langlaufen sowie einen außen stehenden Schuppen für Lagerfläche.

Besonders hervorzuheben ist das über 570 m² große, gepflegte Grundstück: Hier ist noch genügend Abstand zum Nachbarn, anders als in den eng bebauten Reihenhaussiedlungen am Berliner Stadtrand. Das ebenerdige Grundstück mit leichter Hanglage ist pflegeleicht und kann zu einem Rückzugsort für Hobbygärtner werden: Ein kleines Gewächshaus, Hochbeete sowie unter anderem alt gewachsene Bäume und Rosenpflanzen. Auf dem gepflegten Anwesen haben Sie endlich genug Freifläche, um einen Schwimm-Pool zu errichten, welcher Ihnen und Ihrer Familie in der warmen Jahreszeit Abkühlung verspricht.

Im Schuppen ist genug Platz für weitere Gartenutensilien. Der restliche Garten bietet sich optimal als Spielwiese für die Kleinen oder zum Verweilen an Urlaubstagen an.

DIE SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits teilsaniert übernommen und in den letzten zehn Jahren umfassend auf einen modernen Stand gebracht.

In den Jahren 2011 bis 2012 wurde eine Reihe wichtiger Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen u.a. der Austausch der Fenster und der Türen und auch die Böden wurden getauscht. Die Elektrik wurde zum großen Teil erneuert sowie die Einbauküche ersetzt und nicht tragende Wände in der Küche entfernt, um mehr Licht in den Essbereich zu lassen.

Die Nassräume wurden neu verfliest. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Eckbadewanne, in der es sich entspannen lässt.

Die Heizungsanlage (Gas-Heizung) wurde getauscht und ist noch vollkommen funktionstüchtig. Die dazugehörigen Leitungen wurden modernisiert und wärmeisoliert.

Von der Bausubstanz sind wir restlos überzeugt; die Terrasse zum Hauseingang sollte in Teilen erneuert werden, da bei einem Sturm ein Baum die Terrasse beschäftigt hat. Auch sollte u.M.n. der Kriechkeller isoliert werden. In den Innenräumen empfehlen wir den Boden auszutauschen.

Eine umfassende Aufstellung über alle Maßnahmen erhalten Sie von uns auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Zu- und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter f.mann@fairvestate.de oder unter der 0152-0475 2461!

Lage

RUHIGES WOHNGEBIET MIT URLAUBSFLAIR

Eggersdorf-(Nord) überzeugt als Waldsiedlung mit einer herausragenden Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Fredersdorfer Mühlenfließ und dem wunderschönen Bötzsee. Der Verkehr durch Boote mit Verbrennungsmotoren ist auf dem See nicht erlaubt, was u.a. auch für die gute bis sehr gute Wasserqualität sorgt. Im Sommer ist der See ein beliebtes Ziel bei Ausflüglern aus Berlin und Brandenburg.

Nur wenige Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der S- und Regional-Bahnhof Strausberg. Die Züge der Linie S5 bringen Sie im 20-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. Nur gut eine Stunde fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Orte, Strausberg, Altlandsberg, Hennickendorf und Rehfelde. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER), benötigen Sie mit den Regionalzügen etwa 40 Minuten.

Trotz der Nähe zur Hauptstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung an das Fernstraßen- und Eisenbahnnetz erleben Sie hier die grüne Lunge Brandenburgs hautnah:

An Strausberg grenzt der Naturpark Märkische Schweiz und die ausgedehnten Strausberger Wald- und Seengebiete. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet der gleich nebenan liegende Reiterhof Klosterdorf, der Golfplatz Schloss Wilkendorf und eine Schwimmhalle. Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die Landschaft und die unzähligen Freizeitangebote in vollen Zügen. Egal ob Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nach dem Feierabend auf einem den über 100 Kilometer langen Wanderwegen, hier ist für jeden etwas dabei!

Für junge Familien ist Eggersdorf optimal: Die sehr gut ausgestattete Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Am Wochenende oder in den Ferien lassen die vielfältigen Freizeitangebote im Sport- und Erholungspark Strausberg keine Wünsche für die Kleinen offen.

Das wunderschön gelegene Wohngebiet verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie tagtäglich den einmaligen Blick in die Natur genießen. Viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frischer Luft gibt es noch obendrauf!

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