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EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL VOR DEN TOREN BERLINS

Florian C.  Mann, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 830
Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
Adresse (Landkreis Dahme Spreewald (LDS))
15732 Schulzendorf
Brandenburg
Wohnfläche ca. 55 m²
Grund­stück ca. 985 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Teilbar ab 500 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1935
Letzte Modernisierung 2020
Zustand teilsaniert
Ausstattung Standard
Bebaubar nach § 34 Nachbarschaftsbebauung
Erschließung vollerschlossen
Verfügbar ab sofort
Garage 2 Stellplätze
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 549.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN SCHULZENDORF

Umgeben von Wald-, Wiesen- und Ackerflächen an einer ruhigen Nebenstraße im Siedlungsgebiet gelegen befindet sich das großzügige Grundstück im Ort Schulzendorf im brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald, südöstlich von Berlin.

Auf dem Grundstück steht ein charmantes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus den 1930er Jahren, das bei Bedarf erweitert oder abgerissen werden kann. Es gibt bereits Architektenentwürfe für eine Erweiterung und Umbau des Hauses, die wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung stellen.

Einige Gewerke wurden bereits saniert, wie zum Beispiel die Fenster und die Heizungsanlage. Auch das Bad wurde modernisiert. Die neuwertige Einbauküche wird ebenso mitverkauft. Das Baugrundstück umfasst eine Größe von insgesamt 985,00 m² und ist als Bauland ausgewiesen. Dazu wird eine Verkehrsfläche mit 168,00 m² erworben. Damit kann die Wohnfläche auf fast 110,00 m² erhöht werden - ideal für die kleine Familie!

Daneben gibt es auf dem hinteren Grundstücksteil ein saniertes Nebengelass, das optimaler Weise als Büro genutzt werden kann - Internet liegt bereits an. auf dem vorderen Grundstücksteil steht eine solide und geräumige Garage sowie ein Carport, unter dem auch größere Fahrzeuge Platz finden.

Bereits beim Betreten des idyllischen Grundstücks beginnt Ihre kleine Auszeit vom Großstadttrubel. Lassen Sie sich mitsamt Ihrer Sinne in eine Welt der Erholung und Tagträumerei entführen. Auf dem Grundstück stehen noch Obstbäume (u.a. Pfirsich und Apfel) und die gewachsenen Hecken sorgen für die notwendige Privatsphäre - Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Das große Highlight dieses Grundstücks ist der sonnenverwöhnte Garten nebst Terrasse. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

BEBAUBARKEIT

Laut Aussage des Bauamtes ist das Grundstück folgendermaßen bebaubar:

Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich der Gemeinde Schulzendorf. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Danach muss sich ein Vorhaben in die nähere Umgebung nach verschiedenen Kriterien einfügen.

Das Bauamt kann sich eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 150 m² und einer 1,5-geschossigen Bauweise vorstellen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften werden sollen. Die finale Erlaubnis erhalten Sie nach Einreichen einer Bauanfrage.

Eine Grundstücksteilung ist laut Flächennutzungsplan und Satzung der Gemeinde erst ab 500 m² Grundstücksfläche möglich. Allerdings gibt es eine Ausnahme: Wenn Sie zwei Doppelhaushälften errichten wollen und die Zufahrtsreglung genehmigt wird, könnte das Grundstück nach mündlicher Aussage vom Bauamt auch geteilt werden. Wir raten Ihnen hierzu sich von einem Architekten oder einer Hausbaufirma beraten zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter 030 - 54 87 13 40 oder kontakt@fairvestate.de bei uns!

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage im Ort Schulzendorf nur wenige Minuten vom Gemeindezentrum entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Schulzendorf am einfachsten über die Autobahn A10 und A113.

Fußläufig gelangen Sie zur Kindertagesstätte "Naturkita" und zur Bushaltestelle, dessen Buslinien 731 und 738 Sie zum nahegelegenen S-Bahnhof Eichwalde, zum namhaften Einkaufscenter "A10-Center" oder in die umliegenden Orte (Waltersdorf, Zeuthen, Wildau, Eichwalde und Berlin-Schmöckwitz) bringt. Das nahe gelegene Einkaufszentrum, mit Läden des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort Waltersdorf mit Elektronikmarkt, Einrichtungshäusern und Küchenstudios. Die Grundsschule Schulzendorf und das Gymnasium Eichwalde sind binnen weniger Minuten erreichbar.

Mit Unterstützung durch Fördermittel konnte im vergangenen Jahr die Breitbandversorgung (schnelles Internet) im Amtsbereich Schulzendorf wesentlich verbessert werden. Technologisch erfolgt eine Anbindung der unterversorgten Ortsteile mit einem leistungsfähigen und zukunftssicheren Glasfaserkabel. Die Firma DNS:NET hat für die gesamte Ortslage Schulzendorf die Anträge auf Verlegung von den neuen Leitungen bereits eingereicht.

Die Gemeinde Schulzendorf befindet sich im nördlichen Teil der Reiseregion Dahme-Spreewald - eine Fahrradtour lohnt sich. Nur wenige Kilometer von Berlins Stadtgrenze entfernt, beginnt das Dahme-Seenland. Mit über 70 Seen, zahlreichen Fließen und Kanälen gehört es zu den schönsten und wasserreichsten Revieren im Land Brandenburg. Die scheinbar grenzenlose Freiheit auf dem 80 Kilometer langen Wasserstraßennetz, die unvergleichliche Vielfalt und die in weiten Teilen noch unberührte Natur lassen die Wellen für Freizeitkapitäne und Wassersportler höher schlagen.

Spaziergänger zieht es in den Naturpark Dahme-Heideseen mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, mit endlosen Wäldern, Wiesen und Feldern. Auch Wanderer finden auf dem Weg durch das märkische Land ihre Herausforderung.

Bis zur mittlerweile weltweit bekannten Tropenlandschaft im Tropical Island sowie zum Erholungsort Bad Saarow mit seinen berühmten Thermen und Saunaeinrichtungen benötigt man ca. eine halbe Stunde - Sie können den Urlaub ab sofort von Zuhause genießen.

Kenner wissen, warum die Region eine Reise wert ist - für Entdecker und für Genießer, für Menschen, die die schöne Zeit des Jahres am liebsten aktiv verbringen und auch für solche, die es lieber ein wenig ruhiger angehen lassen.

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