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**WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN IM VILLENVORORT STRAUSBERG-VORSTADT**

Florian C. Mann, FAIRVESTATE GmbH
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Objektdaten

Objekt ID 864
Objekttypen Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
Adresse (Brandenburg - Landkreis Märkisch Oderland (MOL))
15344 Strausberg
Brandenburg
Wohnfläche ca. 147 m²
Grund­stück ca. 757 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca. 20 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Balkone 1
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1982
Letzte Modernisierung 2022
Zustand teil-/vollrenoviert
Ausstattung Standard
Tiefgarage 2 Stellplätze
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 549.500 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

DAS PERFEKTE HAUS FÜR DIE GEWACHSENE FAMILIE

Raus aus der Wohnung und rein in's Haus. Hier finden Sie endlich genügend Platz! Erbaut im Jahr 1982, besticht dieses Einfamilienhaus in erster Linie durch seine Bauart, denn es wurde in DDR-Fertigteilbauweise errichtet. Der Bau dieser Häuser war schon zu damaliger Zeit sehr ökologisch nachhaltig.

Erweitern oder verändern Sie den Grundriss des Hauses nach belieben! Aktuell sind ca. 145 m² der Immobilie als Wohnfläche deklariert. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich nebst Kamin, die Küche mit Essbereich, ein Duschbad & ein Gäste-WC sowie zwei schöne Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das ca. 59 m² große Dachgeschoss, hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Duschbad.

Der ca. 87 m² große Keller des Hauses bietet mehr als genug Fläche für Hobbyraum, Atelier, Lagerräume oder Werkstatt. Er verfügt sogar über eine eigene Garage. Vorstellbar wäre hier auch die eigene Wellness-Oase mit Sauna und Ruheraum oder die Errichtung von Hobbyräumen - Lassen Sie Ihren kreativen Vorstellungen freien Lauf. Vom Keller aus können Sie das Haupthaus und zudem die Tiefgarage betreten, welcher zu jeder Jahreszeit dafür sorgt, dass Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen geschützt ist.

Besonders hervorzuheben ist das über 750 m² große, gepflegte Grundstück: Hier ist noch genügend Abstand zum Nachbarn, anders als in den eng bebauten Reihenhaussiedlungen am Berliner Stadtrand. Das ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht und kann zu einem Rückzugsort für Hobbygärtner werden: Ein kleines Gewächshaus, Hochbeete sowie unter anderem alt gewachsene Bäume und Rosenpflanzen. Auf dem gepflegten Anwesen haben Sie endlich genug Freifläche, um einen Schwimm-Pool zu errichten, welcher Ihnen und Ihrer Familie in der warmen Jahreszeit Abkühlung verspricht.

Im Gartenhaus ist genug Platz für weitere Gartenutensilien, die nicht schon im Keller verstaut wurden. Der restliche Garten bietet sich optimal als Spielwiese für die Kleinen oder zum Verweilen an Urlaubstagen an. Auch vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, welcher durch einen Zaun vom Gehweg abgegrenzt ist. Diese vorteilhafte Lage als Hammergrundstück stellt sicher, dass sich Ihre Kinder und Tiere geschützt und sicher auf dem Grundstück bewegen können.

DIE SANIERUNGEN UND MODERNISIERUNGEN

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus bereits teilsaniert übernommen und in den letzten zehn Jahren umfassend und hochwertig auf einen modernen Stand gebracht.

In den Jahren von 2013 bis 2015 wurde eine Reihe wichtiger Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen u.a. der Austausch der Fenster und der Türen und auch die Böden wurden von PVC auf Laminat getauscht. Die Elektrik wurde zum großen Teil erneuert sowie die Einbauküche ersetzt und nicht tragende Wände entfernt, um mehr Licht in die Wohnräume zu lassen.

Im letzten Jahr wurde besonders auf die Nassbereiche des Hauses der Fokus gesetzt. Die Nassräume wurden neu verfliest. Einige Restarbeiten sind im Bad des Dachgeschosses noch fertigzustellen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Duschkabine, in der es sich entspannen lässt.

Die Heizungsanlage (Gas-Kessel, Fa. Buderus) wurde nach der Wende getauscht und ist noch vollkommen funktionstüchtig. Die dazugehörigen Leitungen im Keller wurden im Jahr 2019 modernisiert und wärmeisoliert.

Von der Bausubstanz sind wir restlos überzeugt; der Treppenaufgang zum Hauseingang sollte erneuert werden. Auch muss die erneuerte Elektrik im Dachgeschoss noch angeschlossen werden.

Eine umfassende Aufstellung über alle Maßnahmen erhalten Sie von uns auf Anfrage oder bei einer Besichtigung.

Zu- und Abwasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter kontakt@fairvestate.de oder unter der 030-54 87 13 40!

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET

Nur wenige Minuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause befindet sich der S- und Regional-Bahnhof Strausberg. Die Züge der Linie S5 bringen Sie im 20-Minuten-Takt schnell und komfortabel ins Berliner Stadtzentrum. Nur gut eine Stunde fahren Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof. Weniger als zehn Minuten benötigen Sie mit dem Bus oder dem Auto in die benachbarten Orte, Eggersdorf, Hennickendorf, Prötzel und Rehfelde. Die B1/B5 ermöglicht es Autofahrern bequem im eigenen PKW innerhalb von einer Stunde in das östliche Zentrum Berlins zu gelangen. Zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER), benötigen Sie mit den Regionalzügen etwa 40 Minuten.

Trotz der Nähe zur Hauptstadt und der verkehrsgünstigen Anbindung an das Fernstraßen- und Eisenbahnnetz erleben Sie hier die grüne Lunge Brandenburgs hautnah:

An Strausberg grenzt der Naturpark Märkische Schweiz und die ausgedehnten Strausberger Wald- und Seengebiete. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bietet der gleich nebenan liegende Reiterhof Klosterdorf, der Golfplatz Schloss Wilkendorf und eine Schwimmhalle. Lassen Sie sich treiben und genießen Sie die Landschaft und die unzähligen Freizeitangebote in vollen Zügen. Egal ob Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge nach dem Feierabend auf einem den über 100 Kilometer langen Wanderwegen, hier ist für jeden etwas dabei!

Das wunderschön gelegene Wohngebiet verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie tagtäglich den einmaligen Blick in die Natur genießen. Viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frischer Luft gibt es noch obendrauf!

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