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Einzigartig – Luxus pur – Prachtvolle und historische Ufervilla mit eigenem Bootssteg für bis zu 6 Boote in Berlin

Florian C. Mann, FAIRVESTATE GmbH
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Objektdaten

Objekt ID 795
Objekttypen Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse (Berlin - Treptow-Köpenick - Friedrichshagen)
12589 Berlin
Berlin
Wohnfläche ca. 453 m²
Grund­stück ca. 1.924 m²
Nutzfläche ca. 165 m²
Loggien 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1912
Letzte Modernisierung 2011
Zustand vollsaniert
Ausstattung Luxus
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Preis auf Anfrage

Objekt­beschreibung

BESONDERS UND EINZIGARTIG

Der Charakter des äußeren und inneren Erscheinungsbildes der um 1912 in direkter Wasserlage errichteten Villa zeichnet sich durch herrschaftliche Gestaltung und hervorragenden Zustand aus. Kronprinz Wilhelm von Preußen war es, der diesen Prachtbau in Auftrag gab, der wahrscheinlich von Carl Krell entworfen wurde. Für die Denkmalpflege ist diese abwechslungsreiche Architektur im Stil des Spätbarocks ein wichtiges Zeugnis der Zeit. Das Zusammenspiel der Architektur mit historischen Stilelementen macht das Objekt zu einem echten Unikat für detailverliebte Interessenten.

Seit der Totalsanierung im Jahr 2011 ist dieses klassische Juwel für den Einzug einer großen Familie konzipiert. Denkbar ist die Aufteilung in drei Wohnungen, da ein Treppenhaus und entsprechende Eingangstüren vorhanden sind. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung ist denkbar.

Leben und Arbeiten auf mehreren Etagen

Beeindruckend ist auch das ca. 163 qm große Obergeschoss, das mit einer Deckenhöhe von ca. 3,45 Metern sogar 15 Zentimeter mehr Deckenfläche bietet als das Erdgeschoss. Die fünf perfekt geschnittenen Zimmer lassen sich ideal als Schlaf- und Ankleidezimmer nutzen. Auch das Masterbad mit eigener Loggia befindet sich auf dieser Ebene.

Das zweite Obergeschoss kann auch als Staffelgeschoss bezeichnet werden, zumal der lichtdurchflutete Raum mit raumhoher Verglasung an allen vier Seiten 81 qm groß ist und fast vollständig von einer ca. 95 qm großen Terrasse flankiert wird. Es ist denkbar, diese Etage für ein Atelier, Tanzstudio oder einen faszinierenden Aussichtsraum zu nutzen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessraum sowie eine beeindruckende Chillout-Lounge mit Holzsauna und Kamin, ein Spa-Bereich mit exklusivem Whirlpool und ein Weinkeller.

Hier können alle Träume von einem luxuriösen Leben wahr werden.

Ein weiteres Highlight

Dieses Gebäude verzaubert auf jeder Etage. Und die Begeisterung geht noch weiter: In Ufernähe befindet sich ein ca. 80 qm großes Gartenhaus, das auch für kreative oder Wohnzwecke genutzt werden kann, z.B. für Gäste oder Mitarbeiter.

Der Steg bietet Platz für sechs größere Boote oder eine 16 Meter lange Yacht. Bis zu zehn Autos können auf dem Grundstück geparkt werden, insbesondere mit der Option, Tiefgaragenstellplätze zu errichten. Das edle Wassergrundstück, das architektonisches Ansehen, Großzügigkeit und ein einfach zu realisierendes Sicherheitskonzept dank der Sackgasse und der Wasserlage, zeugen von einem sehr seltenen Immobilienangebot - ein wahres Juwel für luxuriöse Ansprüche.

Lage

WOHNEN AM WASSER IN BERLIN

Das parkähnliche repräsentative Grundstück erstreckt sich auf ca. 1.924 qm in exklusiver Wasserlage direkt am beliebten Dämeritzsee und gewährt ein Lebensgefühl der Extraklasse. Mit einer Uferfront von ca. 23 Metern ist die Lage ideal für Wassersportler und Bootsliebhaber und dank des großen Sees ist ein ungehinderter Blick auf das kühle Nass garantiert. Ein überdachter Pavillon und der Bootssteg am Ufer bieten den idealen Rahmen. Schon der Zaun mit elektrischer Zufahrt lässt die Exklusivität dieses Grundstücks erahnen.

Auch die Lage hat einiges zu bieten. Umgeben von idyllischen Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet von Berlin-Rahnsdorf im beliebten Stadtteil Hessenwinkel. Neben üppigen Wald- und Grünflächen und den damit verbundenen idyllischen Ausflügen oder Spaziergängen, ist die Infrastruktur gut ausgebaut, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Montessori-Bereich befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über den S-Bahnhof Wilhelmshagen oder den Regionalbahnhof in Erkner sowie über die Auffahrt zur Autobahn A10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung und zum Großflughafen Berlin-Brandenburg ist es nur etwa eine halbe Stunde. Auch die Berliner Innenstadt und die Ostsee sind mit dem Schiff direkt von hier aus zu erreichen.

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