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Viel Platz und Ruhe in Berlin: Villa, Zweifamilienhaus und Pension mit Liebe erbaut!

Marcel Pohl, FAIRVESTATE GmbH
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Objektdaten

Objekt ID 897
Objekttypen Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse (Berlin - Lichtenberg - Falkenberg)
13057 Berlin
Berlin
Wohnfläche ca. 736 m²
Grund­stück ca. 1.716 m²
Nutzfläche ca. 736 m²
Zimmer 19
Badezimmer 5
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 2002
Zustand gepflegt
Ausstattung gehoben
Verfügbar ab sofort
Stellplatz 8 Stellplätze
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 1.980.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

Prächtige und repräsentative Villa, bemerkenswertes Zweifamilienhaus und großzügige Pension mit zwei Zugängen: Hier wohnen Sie wie kein anderer!

In den Jahren 1983, 1988 und 2010 wurden die drei Wohngebäude hier in liebevoller Detailarbeit errichtet und immer weiter verfeinert. Hochwertigste Wandgemälde, zahlreicher echter Stuck, durchdachte Spots sowie Außenbeleuchtung und ein großer Pool in der Mitte - die Eigentümer dieser Immobilie haben wahrlich etwas Besonderes geschaffen.

Auf insgesamt 736 m² Wohnfläche, welche sich auf die 3 Häuser verteilt, können Sie sich einrichten und wohlfühlen - auch für Ihre Gäste ist hier reichlich Platz. Die Pension könnte beispielsweise als privates Gästehaus dienen.

Die genaue Ausstattung aller Häuser können Sie in unserer Ausstattungsliste einsehen.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilien sind so vielfältig wie bei kaum einer anderen:

+ Selbstnutzung des Gesamtgrundstücks
Sie brauchen einfach für sich selbst so richtig viel Platz? In diesen 3 Häusern können Sie sich nach allen Regeln der Kunst ausbreiten, wie es Ihnen gefällt!

+ Mehrgenerationswohnen
Ziehen Sie mit mehreren Generationen hier ein: Eine Generation wohnt in der Villa, ein bis zwei Familien finden Platz im Zweifamilienhaus und für die ältere Generation, die sich über ebenerdige Zugänge freut, bietet sich die Pension bestens an. Auch für junge Erwachsene bietet sich das erste eigene Wohnen hier optimal an: In der Nähe der Familie und gleichzeitig mit eigener Wohnung.

+ Zusammenwohnen mit Freunden
Statt mit der Familie möchten Sie lieber mit Ihren Freunden zusammen ziehen? Auch dafür ist hier selbstverständlich ausreichend Möglichkeit geboten. Teilen Sie die Häuser auf, wie es Ihnen beliebt - und verbringen Sie die Abende gern zusammen im großzügigen Saal. Die gemeinsame Zeit in dieser Immobilie werden Sie ganz sicher niemals vergessen.

+ Teil-/Gewerbliche Nutzung
Ihr Traum war es schon immer ein Gastronomie-Gewerbe zu betreiben?
Wohnen Sie ganz einfach selbst im Zweifamilienhaus oder der Villa und bieten Sie die Pension zur Vermietung von Zimmern an. Ihre Gäste werden sich hier pudelwohl fühlen!
Auch andere Gewerbe sind nach Einreichen einer Betriebsbeschreibung beim zuständigen Bauamt potentiell denkbar.

ZU DEN BAUWERKEN
Zuerst wurde im Jahr 1983 das Zweifamilienhaus mit großer Garage erbaut. Auch heute erstrahlt es nach wie vor in seinem Glanz. Die hohen Decken des Erdgeschosses verleihen ein ganz besonderes Raumgefühl.

1988 kam die Pension im hinteren Teil dazu. Über zwei separate Zugänge befinden sich hier einige Pensionszimmer mit teils separatem Badezimmer.

Das letztendliche Meisterwerk - die imposante Villa mit ihren prächtigen Löwenstatuen - folgte 2010 und sorgt für mächtig Eindruck. Wer hier wohnt, den vergisst man nicht.

14 Zimmer insgesamt stehen Ihnen zur Verfügung Das Gesamtgrundstück ist ca. 1.716 Quadratmeter groß.

Der Pool, welcher sich inmitten der 3 Häuser befindet, wird um ein Poolhaus ergänzt. Hier finden alle Gerätschaften ihren Platz.

BEBAUBARKEIT
Die Grundstücke sind gemäß § 34 BauGB ("Nachbarbebauung") bebaubar. Die Flurstücke liegen im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplanes, der im Geoportal (ALKIS) der Stadt Berlin eingesehen werden kann, jedoch nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans - siehe Dokumente. Die Grundstücke grenzen jedoch an zwei Bebauungsgebiete mit rechtskräftiges Bebauungsplänen (XXII-39, WA IV und XXII-33, WA II).

Hat dieses besondere Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann erreichen Sie uns jederzeit unter kontakt@fairvestate.de oder unter 030-54 87 13 40!

Lage

RUHE UND ENTSPANNUNG NUR 30 MINUTEN VOM BERLINER ALEXANDERPLATZ

Umgeben von grünen Wiesen und himmlischer Ruhe befindet sich das Objekt in einer
beschaulichen Einfamilienhaussiedlung am Rande der Stadt im Ortsteil Falkenberg (Bezirk: Berlin-Lichtenberg).

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung zur Autobahn sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Ortschaft liegt am nordöstlichen Stadtrand, direkt an der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Nähe zur Stadt und eine sehr gute Infrastruktur verbinden sich mit den Vorzügen des Wohnens im Grünen. Die Falkenberger Rieselfelder, der Landschaftspark am Gehrensee sowie der Tierschutzverein für Berlin, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Der südöstlich gelegende Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) hat seit Ende Oktober letzten Jahres seine Türen für die Öffentlichkeit geöffnet und wird sich zu einem Zukunftsstandort entwickeln. Auf dem Areal entstehen weitere Hotels und Betriebsniederlassungen bekannter Firmen - ein einzigartiger, innovativer und lebendiger Ort! Auch die laut aktueller Planung südöstlich von Berlin in Grünheide im Landkreis Oder-Spree entstehende Tesla „Gigafactory“ für die Produktion von Batterien und Fahrzeugen ist über die Autobahn gut erreichbar.

Das wunderschön gelegene Wohngebiet verbindet somit die Vorzüge der ruhigen, naturnahen Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Hier können Sie jeden Tag genießen - viel Ruhe, Entspannung und jede Menge frische Luft gibt es noch oben drauf!

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