+49 (0) 30 / 54 87 13 40 kontakt@fairvestate.de

WOHNEN UND ARBEITEN AUF EINEM GRUNDSTÜCK VEREINT – IDEAL FÜR KÜNSTLER UND HANDWERKER

Marcel Pohl, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 705
Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse (Landkreis Ostprignitz-Ruppin (OPR))
16818 Walsleben
Brandenburg
Wohnfläche ca. 180 m²
Grund­stück ca. 1.690 m²
Nutzfläche ca. 180 m²
Zimmer 9
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr 1902
Zustand renovierungsbedürftig
Garage 2 Stellplätze
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
7,14% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 249.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

EINE IMMOBILIE – UNZÄHLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT NEBENGEBÄUDEN IN WALSLEBEN UNWEIT VON NEURUPPIN

Umgeben von Wald und Wiesen an einer zentralen Straße gelegen befindet sich dieses in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde ursprünglich als Gaststätte mit 3 Räumen und zwei Wohnungen gebaut. Die untere der beiden Wohnungen ist ausgebaut und kann direkt von Ihnen bewohnt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss kann beispielsweise ausgebaut und selbstgenutzt oder auch zum Eigenausbau vermietet werden. Beide Wohnstätten umfassen je 3 Zimmer.

Die Gaststätte können Sie wieder zu neuem Leben erwecken: Eine große Bühne im über 100 m² großen Saalraum, ein Tresenraum, ein Gastraum, zwei Küchen und Gäste-WCs sind vorhanden.
Möglicherweise möchten Sie die Fläche doch lieber als Arbeitsplatz nutzen und umbauen zu Büros.
Oder Sie denken über eine mögliche Nutzungsänderung nach, da Sie die Gewerbefläche zu Wohnraum umwandeln möchten. Dies wäre vorab über eine Bauvoranfrage zu ermitteln.

Auf dem ca. 1.690 Quadratmeter großen XXL-Grundstück befinden sich eine Garage, eine große Scheune und diverse Nebengebäude. In der Garage und auf dem Außenstellplatz ist Platz für Ihre Autos – die Nebengebäude bieten zum einen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten, zum anderen befindet sich in der großen Scheune eine Blockbohlen-Sauna mit Duschmöglichkeit.

Oder haben Sie Lust auf einen noch größeren Garten? Dann können Sie die Gebäude auch einfach abreißen lassen und sich an noch mehr Platz im Grünen erfreuen!

Das Objekt eignet sich für jeden, der zur Ruhe kommen und ungestört seinen schöpferischen Tätigkeiten und Freizeitaktivitäten nachkommen möchte. Ganz gleich, ob Sie am Wochenende lieber handwerklich mit Hammer und Kreissäge unterwegs sind oder lieber an Ihrer Schlagzeugerkarriere arbeiten möchten - hier ist der ideale Platz dafür.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Erkundigen Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Lage

FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Ort Walsleben nur wenige Kilometer von Neuruppin entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Walsleben am einfachsten über die Autobahn A24.

Fußläufig gelangen Sie zum Amt Temnitz und zur Bushaltestelle Walsleben (Schule), dessen Buslinien 754 und 762 Sie nach Neuruppin und Umgebung bringen. Die Grundschule "Thomas Müntzer" ist ebenfalls nah am Objekt ansässig.

Wenn Sie kulinarische und kulturelle Vielfalt mögen, sind Sie hier genau richtig. Viele Cafés, Restaurants und Geschäfte schmücken die Neuruppiner Altstadt. Für Naturliebhaber bietet die Region eine mindestens genauso große Abwechslung: Sie gilt als „Tor zur Ruppiner Schweiz“ mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern. Sie liegt nur ca. 45 Minuten von Berlin entfernt und ist eine 750 Jahre alte Kleinstadt. Die günstige Lage zu Berlin, die Funktion Neuruppins als Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin und der hohe Freizeit- und Erholungswert lassen die Stadt zu einem interessanten Standort innerhalb des Berliner Umlandes werden. Eine herrliche Landschaft um den Ruppiner See lädt mit zahlreichen Wald- und Erholungsgebieten zum Baden, Wandern, Radfahren oder nur zum Verweilen ein. Doch überzeugen Sie sich selbst - denn "wenn Sie den See seh'n, brauchen Sie kein Meer mehr". Verbringen Sie Ihre Mittagspausen und Feierabende zukünftig auch jederzeit gern auf dem Stand-Up Paddle-Board oder im Kajak. Das Wasser ist immer nur wenige Fahrminuten entfernt - Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten!

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt