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Super Altbauwohnung mit Balkon in bester Lage von Berlin-Steglitz

Florian C. Mann, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 912
Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
Adresse (Berlin - Steglitz-Zehlendorf - Steglitz)
12167 Berlin
Berlin
Etage 1
Etagen im Haus 5
Wohnfläche ca. 56 m²
Grund­stück ca. 1.510 m²
Nutzfläche ca. 56 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca. 2 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Baujahr 1926
Letzte Modernisierung 2018
Zustand teil-/vollrenoviert
Ausstattung Standard
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Hausgeld 251 EUR
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis pro m² 5.714,29 EUR
Kaufpreis 320.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

LICHTDURCHFLUTETE ALTBAUPERLE

Diese charmante Etagenwohnung im Berliner Altbau mit insgesamt 24 Parteien im fünf-geschossigen Mehrfamilienhaus bietet Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort. Zur Wohnung gehören ein großräumiges Wohnzimmer, ein Schafzimmer mit Zutritt zum Balkon, eine zeitlose Küche und ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer.

Schon beim Nachhausekommen werden Sie von der Weinrankenfassade und dem gepflegten Vorgarten empfangen. Der imposante Altbau wurde in den goldenen Zwanziger Jahren des 20. Jahrhunderts errichtet und in den Jahren umfangreich gewartet und instandgehalten. Auch wurden im Jahr 2018 Renovierungsarbeiten (Elektik, Fußböden, tw. Fenster und Tapezierarbeiten) vorgenommen. Die Eigentumswohnung überzeugt mit viel Licht und hohen Decken.

Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie entspannt die Hauseingangstür. Direkt nach dem Eintreten empfängt Sie der Eingangsbereich mit Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Auf der linken Seite befinden sich die Küche und das Badezimmer.

Am Ende des Flurs befindet sich der Wohnbereich und überzeugt mit seiner Größe. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite). Hier lässt es sich optimal in den Tag starten mit einer Meditation oder einfach nur einer heißen Tasse Kaffee. Die von großen Bäumen umsäumte Straße sorgt auch für ausreichend schattige Zeiten.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesenboden ausgestattet, der Flur und die Wohnräume mit Laminat.

Besonders wartungsarm beheizt wird das gesamte Gebäude mit Fernwärme (Zentralheizung im Keller). Heizungswartungen in den eigenen vier Wänden gehören zukünftig der Vergangenheit an.

Das über das Treppenhaus zugängliche und beheizte Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche für alles, was nicht in die Wohnung passt.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter f.mann@fairvestate.de oder unter der 0152-0475 2461!

Lage

RUHE UND TRUBEL NAH BEI EINANDER - BERLIN-(STEGLITZ)

Kontrast, Vielfalt, Heimat - Das ist Berlin

Zwar scheint auch Berlin niemals wirklich zu schlafen, der Stadt an der Spree gelingt es aber, trotz all dem Trubel Ruhe zu bewahren. Zwischen dem unermüdlichen Treiben der Hauptstadt, verbirgt sich immer ein Moment des Innehaltens. Ein ruhiger Hinterhof mitten im urbanen Dschungel, eine Parkbank, die ganz vom Spiel von Licht und Schatten, Vogelgezwitscher und Kinderlachen eingenommen ist, ein Platz am Wasser, gerade weit genug weg von den ewig pulsierenden Straßen und Bahnlinien, um nichts davon zu hören. All die vielen, mit der Zeit zusammengewachsenen Dörfer Berlins spiegeln die Vielseitigkeit der Stadt, ihrer Bewohner und ihrer Geschichte wider, bestehen nebeneinander und werden miteinander zu etwas Besonderem. Diese Simultaneität, das Miteinander aller erdenklichen Kontraste – das ist Berlin

Der Charme von Berlin Steglitz - Ein Ort voller Vielfalt und Möglichkeiten

Seinen Ruf als verschlafener Vorort hat der Südwesten längst abgelegt. Steglitz zieht sowohl Familien und Senioren an, die es etwas ruhiger mögen, als auch junge Menschen, die die Nähe zu Großstädten und eine gute Infrastruktur bevorzugen. Als geografischer Übergang zwischen der dicht besiedelten Innenstadt und den florierenden Berliner Vororten verbindet Steglitz großstädtisches Flair mit vorstädtischer Gemütlichkeit.

Ein reges Treiben prägt das Steglitzer Zentrum rund um die Einkaufsmeile Schloßstraße. Sie ist die wichtigste Einkaufsstraße im Südwesten Berlins. Zwischen Rathaus Steglitz im Süden und Walther-Schreiber-Platz im Norden hat sich ein lebendiges Zentrum mit Shoppingcentern, Einzelhändlern, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen entwickelt. Von Bekleidungsgeschäften und Schuhläden über Uhrmacher und Schmuckläden bis zum Technikmarkt - nahezu sämtliche Branchen sind auf der Schloßstraße vertreten.

Zahlreiche Schulen, Geschäfte, medizinische Einrichtungen, kulturelle Einrichtungen und die Nähe zu Naturoasen wie Grunewald oder Schlachtensee machen Steglitz zu einem vielseitigen und beliebten Stadtteil. Er verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal auch über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Außerdem gibt es eine besonders hohe Artenvielfalt, wofür allein schon der Botanische Garten sorgt. Über 20.000 Pflanzenarten können die Berliner und ihre Gäste hier bestaunen.

Optimal gelegen und angebunden

Steglitz grenzt im Süden an Lankwitz, im (Süd-)Westen an Lichterfelde und Dahlem und im Norden an Friedenau und Schöneberg sowie im Osten an Tempelhof. Steglitz ist durch die sehr gute Infrastruktur hervorragend an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz befindet sich nur unweit der Anschrift. Vom Bahnhof fährt die Pendlerbahn (Linie S1) im 10-Minuten-Takt und die U-Bahn (Linie U9) im 5-Minuten-Takt. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie auf direktem Wege den Potsdamer Platz oder die City-West mit dem Zoologischen Garten. In ca. 2 Kilometern gelangen Sie auf die B1 Höhe Rathaus Steglitz, die Sie zügig und komfortabel auf die Autobahn A115 und die A103 bringt.

Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Fußminuten vom beliebten Steglitzer Stadtpark entfernt. Ein Supermarkt, Restaurants, Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte und eine ausgezeichnete ÖPNV-Verbindung liegen im direkten Umfeld - Melden Sie Ihr Auto ab und genießen Sie die Vorzüge der urbanen Lage.

Zusammengefasst kann man sagen: Steglitz mit seinen zahlreichen Häusern unterschiedlichster Baustile, unzähligen Freizeitmöglichkeiten und TOP-Anbindung gehört zu den besten Adressen Berlins für Stadtliebhaber und wird Ihnen daher Freude bereiten.

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