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BERLIN-MOABIT | BEZUGSFREIE & HELLE WOHNUNG MIT BALKON AM S-BAHN-RING, RUHIGE LAGE

Florian C. Mann, FAIRVESTATE GmbH
Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

Objekt ID 962
Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
Adresse (Berlin - Mitte - Moabit)
10553 Berlin
Berlin
Etage 4
Etagen im Haus 5
Wohnfläche ca. 63 m²
Grund­stück ca. 901 m²
Nutzfläche ca. 66 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca. 4,50 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1905
Letzte Modernisierung 2019
Zustand modernisiert
Ausstattung gehoben
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Hausgeld 237,90 EUR
Provisionspflichtig Ja
Käufer­provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung
Kaufpreis 375.000 EUR

Details

Ausstattung

Sonstige Informationen

Objekt­beschreibung

IDEAL FÜR INDIVIDUALISTEN & PERSONEN MIT HOHEN WOHNANSPRÜCHEN

Sie suchen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings eine traumhafte Eigentumswohnung, haben aber bisher noch nicht das Richtige gefunden? Dann könnte diese Wohnung für Sie sehr gut passen! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren Charme und der vorzüglichen Lage im 4. Obergeschoss. Das Haus wurde ca. 1906 im Gründerzeitstil erbaut und erst vor wenigen Jahren grundlegend saniert.

Schon beim nach Hause kommen erwartet Sie der elegante Bau im blauen Farbton - ein toller Anblick! Durch das Hauptgebäude hindurch, über den neu angelegten Innenhof und vorbei am Seitenflügel geht es im Gartenhaus hinauf. Im Rahmen der Sanierung gemeinschaftlicher Bereiche wurde auf den Erhalt gründerzeitlicher Details viel Wert gelegt.

Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen. Hier wurde eine Zwischenwand entfernt, um mehr wohnliche Atmossphäre zu erhalten. Ein voller Erfolg, wozu auch die hochwertig verbaute Einbauküche mit Geräten von Miele beiträgt. Besonderes Highlight hier ist die mit Vulkangestein verbaute Arbeitsplatte sowie die Kochinsel.

Die Wände wurden individuell designt und zum Teil vom Putz befreit, um der Wohnung eine besondere Note zu verleihen sowie man das zum Beispiel aus dem bekannten New Yorker Stadtteil Brooklyn kennt. Neu verlegte Holzdielenböden und exklusive Beleuchtung runden die Innengestaltung in diesem Raum vorzüglich ab.

Im Badezimmer bestehend aus einer bodentiefen Dusche, einem Handwaschbecken und WC wartet das nächste große Highlight dieser Wohnung auf Sie: Eine echte japanische Toilette vollgepackt mit Technik - vor allem beheizt. Die speziellen Fliesen fügen sich nahtlos zum Stil in der Küche ein sind äußerst sorgfältig verlegt worden.

Im Flur wurde eine Nische besonders intelligent genutzt und zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Hier passen viele Ihrer Kleidungsstücke und Schuhe hinein, aber auch alles, was nicht unbedingt ersichtlich sein soll, wie zum Beispiel ein Staubsauger.

Der letzte Raum dieser Wohnung ist das Schlafzimmer, das nicht nur viel Licht hineinlässt und Sie über die Terrassentür auf den Balkon gelangen, sondern auch die teilweise abgehängten Decken mit extravaganter Beleuchtung direkt über dem Bett.

Der Balkon ist ca. 4 qm groß. Von hier aus hat man einen wunderbaren Weitblick und kann sich den Abend mit einem Getränk Ihrer Wahl gemütlich ausklingen lassen. Zur Wohnung gehört auch noch ein geräumiger Keller mit Tageslicht. Hier passen alle Gegenstände hinein, die keinen Platz in der Wohnung finden.

Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und wird mitveräußert, alle anderen Möbel können gegen einen Aufpreis und nach individueller Absprache mit erworben werden.

Sie sind Freelancer, digitaler Nomade oder wollen einfach vom Home Office aus arbeiten? Super - denn eine teilgewerbliche Nutzung ist lt. Teilungserklärung möglich.

Fazit:

Hier eröffnet sich Ihnen eine attraktive Chance, in zentraler Berliner Lage eine hochwertig eingerichtete Wohnung in ansehnlicher Architektur zu erwerben.

Dies klingt nach der passenden Immobilie für Sie? Dann melden Sie sich gern jederzeit unter f.mann@fairvestate.de oder unter der 0152-0475 2461!

Lage

MOABIT - HIER VIBRIERT BERLIN

Moabit ist eine wohnliche Insel in der Mitte Berlins und wird seit einigen Jahren immer begehrter. Aus gutem Grund: Moabit liegt zentral, hat aber überhaupt nicht den “Mitte-Chic”. Man bleibt hier vom Trubel und den breiten Touristenströmen des Bezirks Mitte verschont.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Wasser, speziell zur Spree, und dem Schloss Charlottenburg. So hat man im westlichen Teil der Insel immer die Gelegenheit zu erholsamen Spaziergängen oder auch für sportliche Aktivitäten. Hier profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten:

Die Spannbreite der Angebote ist denkbar groß und attraktiv. Ob kleine Traditionsgeschäfte, Einkaufszentrum oder Kulturfabrik, Cafés, Theater oder Baumarkt - hier gibt es alles in fußläufiger Nähe. Moabit ist zwar nicht das typische Ausgehviertel, doch auch hier gibt es so manch gute Bar.

Dafür ist die Küche in Moabit umso diverser. In Moabit findet man zwar weniger die Sterneküche, jedoch Restaurants aus so gut wie allen Kulturen der Welt.

Zwei U-Bahnen und die Ringbahn fahren ganz in der Nähe, und zur Stadtautobahn gelangt man in gerade mal drei Minuten. So ist man schnell in ganz Berlin unterwegs und vor allem auch schnell wieder zu Hause.

Moabit überzeugt durch seinen alternativen Aufbau-Charme und ein deshalb immer jüngeres Publikum. Die kleine Insel im Westen Berlins ist nicht nur besuchens-, sondern auch sehr lebenswert.

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